Prix immobilier à Barcelone en 2023

L’immobilier à Barcelone en 2023, un marché à la hausse

Le prix de l’immobilier à Barcelone depuis le début de 2023 s’établit à 3.465,11 €/m2 selon le site de la mairie de Barcelone: données obtenues à partir des registres des notaires de la ville de Barcelone.

On peut comparer ces données avec celles fournies par la Generalitat de Catalunya (Gouvernement Catalan), le prix moyen se fixe à 4.351 €/m2 au deuxième trimestre 2023. Ceci représente une hausse de 3,7% sur un an.

Si l’on observe les données des prix de l’offre recensées par Idealista et la mairie de Barcelone, la tendance est légèrement à la hausse. Tous les quartiers sont concernés sauf Sant Andreu et Les Corts. Les baisses dans ces deux quartiers restant tout même très légères.

La tendance des prix immobilier à Barcelone en 2023 est donc globalement stable par rapport à 2022. On observe une différence de prix qui va de 2479,40 €/m2 à Nou Barris jusqu’à 5835,50 €/m2 à Sarria-Sant Gervasi. Nou Barris et Sant Andreu restent les quartiers les plus abordables.

Hausse du volume des transactions en 2023

Si l’on compare le deuxième trimestre 2023 avec le deuxième trimestre 2023: on observe une hausse du volume de transactions de 14%. 3993 ventes au T2 de 2022 contre 4234 au T2 de 2023.

La lisibilité des données de 2023 est jusqu’à maintenant claire avec une hausse du volume de transactions et des prix en légère hausse. Cette tendance a été rendue possible par une offre faible et une demande soutenue malgré la hausse des taux d’intérêt.

La fin d’année 2023 nous donnera certainement une indication plus précise de l’évolution des prix et du marché immobilier barcelonais en 2023.

L’inflation se maintient et contribue à maintenir l’investissement immobilier attractif pour de nombreux investisseurs.

Le niveau des loyers continue sa forte hausse tout au long de l’année 2023. C’est également un aspect important poussant les investisseurs dans cette direction. Cette hausse des loyers s’explique la forte attractivité de la ville et notamment un flux continu de travailleurs étrangers en télé travail qui ont rejoint la ville. Cet aspect se conjugue avec une offre toujours plus faible.

Les prix devraient rester globalement stables et sans doute évoluer légèrement à la hausse d’ici la fin de l’année 2023 si l’offre de logements en vente reste faible.