Marché immobilier Barcelone 2025

Comment évolue le marché immobilier à Barcelone en 2025 ?

En cette fin de deuxième trimestre 2025, on dispose déjà de certaines données permettant de dégager des tendances sur le marché immobilier à Barcelone.

Les données fournies par la Mairie de Barcelone indique que le prix moyen au premier trimestre 2025 se situe à 4.030,55 €/m2 . Le nombre de transactions a été de 7.058 ventes de biens.

 

On peut observer l’état des prix de l’immobilier à Barcelone (prix de l’offre) par quartier au mois de Mai 2025 et l’évolution sur un an (données Idealista.com).

 

 

 

Sur le graphique ci dessous on peut voir quels sont les quartiers les plus demandés avec le classement des quartiers par nombre de ventes. L’Eixample reste une valeur sûre (774 ventes au premier trimestre 2025) suivi par Sant Martí (679) et Sants Montjuic (503). A l’opposé les quartiers de Gracia, Sant Andreu et de Les Corts souffrent de l’offre la plus faible.

Comment évolue la demande étrangère ?

La demande étrangère est en légère hausse. La part des acquéreurs étrangers de biens immobiliers à Barcelone au premier trimestre 2025 dans le total des ventes représente ainsi 8,2%.

Quelles conclusions pour la deuxième partie de l’année 2024 ?

• Le marché est dynamique et accélère tant sur le nombre de transactions que sur l’augmentation des prix
• L’offre de biens est faible et la demande importante
• Les taux de crédit immobilier restent bas et diminuent encore (autour de 2% sur 30 ans au mois de Juin 2025)
• L’offre locative est en chute libre et les nouvelles lois découragent les investisseurs