Marché immobilier Barcelone 2026

Comment évolue le marché immobilier à Barcelone en 2026 ?

En ce début de troisième trimestre 2026, on dispose déjà de certaines données permettant de dégager des tendances sur le marché immobilier à Barcelone.

Les données fournies par la Mairie de Barcelone indique que le prix moyen durant les 6 premiers mois se situe à 4.400,69 €/m2 . Le nombre de transactions a été de 7.956 ventes de biens.

On peut observer l’état des prix de l’immobilier à Barcelone (prix de l’offre) par quartier au mois de Juin 2026 et l’évolution sur un an (données Idealista.com). Sur le graphique ci dessous on peut voir quels sont les quartiers les plus demandés avec le classement des quartiers par nombre de ventes. L’Eixample reste une valeur sûre (647 ventes au deuxième trimestre 2026) suivi par Sant Martí (573) et Sants Montjuic (461). A l’opposé les quartiers de Gracia, Sarria Sant Gervasi et de Les Corts souffrent de l’offre la plus faible.

 

Comment évolue la demande étrangère ?

La demande étrangère est en forte hausse. La part des acquéreurs étrangers de biens immobiliers à Barcelone au deuxième trimestre 2026 dans le total des ventes représente ainsi 21,6%.

Quelles conclusions pour la deuxième partie de l’année 2026 ?

• Le marché montre des signes de ralentissement malgré l’augmentation des prix
• L’offre de biens est faible et la demande commence à ralentir avec la hausse des prix
• Les taux d’intérêt de la BCE sont remontés en Juin à 2,25%
• L’offre locative reste largement insuffisante et les nouvelles lois découragent les investisseurs