Prix immobilier à Barcelone en 2024

L’immobilier à Barcelone en 2024, un marché de pénurie

Le prix de l’immobilier à Barcelone depuis le début de 2023 s’établit à 3.658,31 €/m2 selon le site de la mairie de Barcelone: données obtenues à partir des registres des notaires de la ville de Barcelone.

                             

On peut comparer ces données avec celles fournies par la Generalitat de Catalunya (Gouvernement Catalan), le prix moyen se fixe à 4.418 €/m2 au deuxième trimestre 2024. Ceci représente une hausse de 1,5% sur un an.

 

 

Selon la société de tasación Tinsa, le prix moyen se situe à 3.849 €/m2.

 

 

Si l’on observe les données des prix de l’offre recensées par Idealista , la tendance est à la hausse. Tous les quartiers sont concernés confirmant une pénurie de l’offre face à une demande constante. On observe une différence de prix qui va de 2460 €/m2 à Nou Barris jusqu’à 5.814 €/m2 à Sarria-Sant Gervasi. Nou Barris et Horta-Guinardó sont les quartiers les plus abordables.

 

Prix moyen de l’offre de logements sur le site Idealista.com

 

La lisibilité des données de 2024 est jusqu’à maintenant claire avec une hausse soutenue des prix. Cette tendance a été rendue possible par une bonne conjoncture économique et des taux d’intérêt qui ont baissé à nouveau. L’offre est faible comparée à une demande en hausse constante notamment due à la hausse des prix des locations. Il est plus intéressant de payer un crédit que de louer surtout dans un marché locatif où l’offre est quasiment nulle. Barcelone a perdu 75% de son offre de locations longue durée lors des 5 dernières années.

Pour 2025 le prix des logements dépendra du rapport entre offre et demande. D’un côté la baisse des taux devraient se poursuivre. De l’autre l’encadrement des loyers incitera peut être davantage de propriétaires bailleurs à mettre en vente leur logement.