Prix immobilier à Barcelone en 2025

 

L’immobilier à Barcelone en 2025, prix en hausse, offre en berne

Le prix de l’immobilier à Barcelone depuis le début de 2025 s’établit à 4.081,72 €/m2 selon le site de la mairie de Barcelone: données obtenues à partir des registres des notaires de la ville de Barcelone. On peut comparer ces données avec celles fournies par la Generalitat de Catalunya (Gouvernement Catalan), le prix moyen se fixe à 4.418 €/m2 au deuxième trimestre 2024. Ceci représente une hausse de 2,7% sur un an. Selon la société de tasación Tinsa, le prix moyen se situe à 4.155 €/m2.

 

Si l’on observe les données des prix de l’offre recensées par Idealista , la tendance est à la hausse. Tous les quartiers sont concernés confirmant une pénurie de l’offre face à une demande constante. On observe une différence de prix qui va de 2.804 €/m2 à Nou Barris jusqu’à 6.738 €/m2 à Sarria-Sant Gervasi. Nou Barris et Horta-Guinardó restent les quartiers les plus abordables. Prix moyen de l’offre de logements sur le site Idealista.com

La lisibilité des données de 2025 est claire, avec une hausse continue des prix. Cette tendance reste la même qu’en 2024 avec une bonne dynamique économique et des taux d’intérêt bas, autour de 2% sur 25 ans. De plus l’offre reste globalement faible et la demande continue à augmenter.

En parallèle les prix des locations et la pénurie de biens sur le marché locatif continue à nourrir les transactions.

Une étude d’octobre 2025 de l’Observatori Metropolita de l’Habitatge de Barcelona met en exergue ce phénomène. Entre 2000 et 2023, le revenu moyen des ménages a augmenté de 87,8 % et le prix moyen des loyers a augmenté de 178,3 %. Pour 2025 le prix d’achat des logements continuera à augmenter fortement. Il y a une forte tension sur le marché locatif à Barcelone. Il est marqué par une baisse significative de l’offre locative traditionnelle, en partie transférée vers la location saisonnière.