Marché immobilier Barcelone 2023

Comment évolue le marché immobilier à Barcelone en 2023 ?

En ce début de deuxième trimestre 2023, on dispose déjà de certaines données permettant de dégager des tendances sur le marché immobilier à Barcelone.

Les données fournies par la Mairie de Barcelone indique que le prix moyen au premier trimestre 2021 se situe à 3.429,15 €/m2 dépassant le prix moyen du premier trimestre 2022. Le nombre de transactions a été de 5.161 ventes de biens.

On peut observer l’évolution des prix de l’immobilier à Barcelone (prix de l’offre) par quartier sur le premier trimestre 2023:

Et sur ce graphique on peut voir quels sont les quartiers les plus demandés avec le classement des quartiers par nombre de ventes. L’Eixample reste une valeur sûre (606 ventes au premier trimestre 2023) suivi par Sant Martí (482) et Sants Montjuic (465). A l’opposé les quartiers de Gracia et de Les Corts souffrent d’une offre faible.

Comment évolue la demande étrangère ?

La demande étrangère est en hausse. La part des acquéreurs étranger de biens immobiliers à Barcelone au premier trimestre 2023 dans le total des ventes représente ainsi 7%.

Quelles conclusions pour la deuxième partie de l’année 2023 ?

• Le marché reste dynamique malgré la hausse des taux
• L’offre de biens de qualité reste limitée
• La promulgation de la nouvelle loi sur le logement avec notamment un nouvel encadrement des loyers fait planer de nombreux doutes pour les investisseurs, une nouvelle baisse de l’offre locative est à craindre
• Les taux ont fortement augmenté et les banques sont très exigentes sur le profil des acquéreurs
• La demande de la part des acquéreurs étrangers continue à être importante (en 2022, 2.871 biens ont été acquis par des étrangers sur un total de 16.029 ventes)