Acheter un appartement neuf à Barcelone

L’achat d’un appartement neuf dans le centre ville de Barcelone est désormais un produit de luxe

Dans le centre ville de Barcelone il y a très peu de terrains constructibles et les projets qui voient le jour sont orientés vers le luxe : investisseurs ou acquéreurs étrangers. Ainsi un promoteur historique comme Nuñez y Navarro construit aujourd’hui des promotions dans le quartier de l’Eixample, Gracia ou Sants avec des prix par appartement oscillant entre 400.000 et 600.000 euros. Dans des quartiers comme Sarria- Sant Gervasi les programmes neufs affichent des prix supérieurs au million d’euros.

 

Pour trouver des programmes neufs inférieurs à 300.000 euros il faut aller dans des quartiers périphériques comme Sant Andreu où Solvia (issue de la fusion des actifs immobiliers de Banc Sabadell et de la CAM) propose une promotion avec des appartements à partir de 248.900 euros.

Pour trouver des appartements neufs à prix “accessibles” il faut désormais sortir de Barcelone. Neinor Homes, nouveau géant de la promotion immobilière issu du rachat par un fonds américain (Lone Star) de la division immobilière de Kutxbank en 2015, affiche l’ambition de commercialiser 3000 logements neufs dans toute l’Espagne. Neinor Homes propose déjà de nombreuses promotions aux alentours de Barcelone notamment à Badalona, L’Hospitalet ou Sant Just Desvern.

En résumé le public local ayant besoin de financement, se tourne désormais vers des promotions à prix accessibles dans la périphérie de Barcelone et les clients étrangers n’ayant pas besoin de crédit se portent acquéreurs de promotion à prix élevé dans le centre de Barcelone.

L’article en V.O. dans La Vanguardia

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Julien Gondeau

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