Prix immobilier à Barcelone en 2018

L’immobilier à Barcelone en 2018, un marché atypique

Le prix moyen de l’immobilier à Barcelone s’établit à 4400 €/m2 au deuxième trimestre 2018 selon le site de la mairie de Barcelone en collaboration avec le portail immobilier Idealista.

Comme souvent, il est difficile en Espagne d’obtenir des données 100% exactes en terme de prix du fait de l’absence de chiffres de ventes publiés par les notaires. Les chiffres publiés par la mairie en collaboration avec Idealista, même s’ils donnent une bonne indication, sont des prix de vente affichés et ne sont pas les chiffres réels de vente enregistrés par les notaires. Ainsi si l’on contraste cette moyenne avec les valeurs observées par la société référence de tasación Tinsa (société mandatée par les banques pour expertiser la valeur d’un bien préalable à la validation du crédit immobilier), le prix moyen se fixe à 3281 €/m2 au deuxième trimestre 2018, ce qui représente une hausse de 6% sur un an. Le temps moyen de vente étant de 5,4 mois.

Dans les deux cas on observe une légère hausse des prix par rapport à 2017. Cependant cette hausse est à relativiser. Pour cela observons les données par quartier et le volume de transactions.

Le quartier de Ciutat Vella ou de Poble Sec (situé dans Sants-Montjuïc) a notamment vu son prix augmenter de près de 40% en deux ans et on arrive certainement à un plafond, on observe même déjà une certaine décélération entre le premier et le deuxième trimestre 2018. Ceci est en partie dû à la typologie de l’offre et la demande dans ces quartiers.

De nombreux biens proposés à des prix très élevés ne trouvent plus acquéreurs aux prix demandés. Jusqu’avant le référendum illégal du mois d’Octobre 2017, ce quartier était très prisé par les investisseurs étrangers. Ces derniers sont beaucoup moins présents en 2018 et on reporté leurs investissements sur d’autres zones d’Espagne (Valence ou Madrid). Ce sont ainsi 12% des acquisitions immobilières qui ont été réalisées par des étrangers au premier trimestre 2018 (445 achats immobiliers) contre 15% sur la même période de 2017.

Si l’on compare le premier trimestre 2017 avec le premier trimestre 2018 on observe une baisse de 17% du volume de transactions : 3359 ventes au T1 de 2018 contre 4279 au T1 de 2017.

Dans le cas de Ciutat Vella, la baisse est de 35%.

On observe clairement les premiers signes d’une décélération de la hausse du marché. Celui ci reste tout de même actif en raison d’une offre relativement faible et une demande locale toujours importante même si cette dernière reste en grande partie cantonnée à des biens à budgets modérés (en dessous de 300.000 €).