Prix immobilier à Barcelone en 2020

L’immobilier à Barcelone en 2020, un marché affecté par la crise du COVID

Le prix de l’immobilier à Barcelone s’établit à 4163 €/m2 au deuxième trimestre 2020 selon le site de la mairie de Barcelone en collaboration avec le portail immobilier Idealista.com

On peut comparer ces données avec celles fournies par la société Tinsa, (société mandatée par les banques pour expertiser la valeur d’un bien préalable à la validation du crédit immobilier), le prix moyen se fixe à 3190 €/m2 au troisième trimestre 2020, ce qui représente une baisse de 4,7% sur un an.

Dans les deux cas on observe une baisse des prix par rapport à 2019. Cette baisse est plus ou moins marquée selon les quartiers et certains quartiers voient même les prix augmenter par rapport au 1er Trimestre. Néanmoins il s’agit certainement de ventes qui étaient déjà engagées avant la crise du COVID. Il faudra étudier les chiffres du 3ème et 4ème trimestres 2020 pour avoir une vision cocnrète de l’état du marché.

Les investisseurs étrangers garde à peu près le même poids qu’en 2019. Ce sont ainsi 14,82% des acquisitions immobilières qui ont été réalisées par des étrangers au deuxième trimestre 2020 (323 achats immobiliers).

Si l’on compare le deuxième trimestre 2019 avec le deuxième trimestre 2020 on observe un effondrement du volume de transactions de près de 40% du volume de transactions : 3580 ventes au T2 de 2019 contre 2179 au T2 de 2018.

Dans le cas de Sant Marti, la baisse est de quasiment 55%.

On observe clairement les premiers signes d’une baisse très importante du volume des transactions. Certains quartiers restent demandés mais les acquéreurs attendent désormais une baisse de prix qui commencent seulement à s’accentuer. On peut observer l’évolution constatée sur les prix affichés sur les annonces du portail immobilier Idealista.

Sans évolution favorable de la situation sanitaire à court terme, le marché immobilier barcelonais poursuivra son déclin en termes de prix. Cette baisse sera plus ou moins marquée selon les quartiers et le type de biens.