Marché immobilier Barcelone 2021

Comment évolue le marché immobilier à Barcelone en 2021 ?

En ce début de deuxième trimestre 2021, on dispose déjà de certaines données permettant de dégager des tendances sur le marché immobilier à Barcelone.

Les données fournies par la Mairie de Barcelone indique que le prix moyen au premier trimestre 2021 se situe à 3.216,35 €/m2 revenant ainsi au niveau et même dépassant le prix moyen du premier trimestre 2020. Le nombre de transactions a été de 3.174 ventes de biens.

On peut observer l’évolution des prix de l’immobilier à Barcelone (prix de l’offre) par quartier sur le premier trimestre 2021:

Et sur ce graphique on peut voir quels sont les quartiers les plus demandés avec le classement des quartiers par nombre de ventes. L’Eixample reste une valeur sûre suivi par Sant Martí et Horta Guinardo. A l’opposé le quartiers de Gracia et de Ciutat Vella sont en forte régression en grande partie à cause de l’absence de demande étrangère.

Comment évolue la demande étrangère ?

Sans surprise la demande étrangère s’est complètement effondrée suite à la crise du COVID, les déplacements étant rendus compliqués. La part des acquéreurs nationaux de biens immobiliers à Barcelone au premier trimestre 2021 dans le total des ventes représente ainsi 96,9%.

Quelles conclusions pour la deuxième partie de l’année 2021 ?

  • Le marché reste dynamique et cette dynamique devrait s’amplifier avec le retour attendu des acquéreurs étrangers
  • Le nombre d’acquéreurs est en hausse
  • Les taux restent relativement bas même si les banques restent exigentes sur le profil des acquéreurs.
  • Il reste possible d’obtenir des baisses de prix importantes sur les biens dont le prix est supérieur à 500.000 €
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Julien Gondeau

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