Prix immobilier à Barcelone en 2021

L’immobilier à Barcelone en 2021, un marché qui hésite

Le prix de l’immobilier à Barcelone depuis le début de 2021 s’établit à 3.233,11 €/m2 selon le site de la mairie de Barcelone , données obtenues à partir des registres des notaires de la ville de Barcelone.

On peut comparer ces données avec celles fournies par le collège des Registradores, le prix moyen se fixe à 4.165 €/m2 au deuxième trimestre 2021, ce qui représente une hausse de 1,35% sur un an.

Si l’on observe les données des prix de l’offre recensées par Idealista et la mairie de Barcelone, la tendance est stable voire légèrement en baisse. Avec des disparités selon les zones, ainsi Ciutat Vella est en baisse (grand décalage entre l’offre et la demande) et l’Eixample et Sant Marti remontent légèrement.

La tendance des prix est donc globalement stable par rapport à 2020. On observe des différences selon les quartiers. Nou Barris et Horta Guinardo restent sans surprise les quartiers les plus abordables.

Le seul quartier affichant un prix moyen global de logement inférieur à 200.000 € est Nou Barris. Dans le sens inverse Sarria Sant Gervasi se distingue par un prix moyen supérieur à 600.000 €.

Rebond du volume des transactions en 2021

Si l’on compare le deuxième trimestre 2020 avec le deuxième trimestre 2021 on observe un net rebond du volume de transactions de 62% du volume de transactions : 2179 ventes au T2 de 2020 contre 3464 au T2 de 2021. Ce volume est quasiment comparable à celui de 2019.

La lisibilité des données de 2021 reste floue et il est difficile de faire un pronostic fiable pour l’évolution à court terme des prix. Il est certain qu’il existe encore un grand déséquilibre entre offre et demande (cette dernière se récupère peu à peu) mais ce déséquilibre ne se traduit pas de manière franche au niveau des prix qui malgré une légère baisse ne s’effondrent pas complètement.

Prix moyen de l’offre de logements sur le site Idealista.com

La fin d’année 2021 nous donnera certainement une indication de l’évolution des prix et du marché immobilier barcelonais en 2022. Les mesures d’encadrement des loyers mises en place depuis 2020 par le gouvernement catalan, renforcées ce mois ci par de nouvelles mesures propres à la ville de Barcelone, ont également contribuées à limiter les achats de la part d’investisseurs.

D’un côté les revenus globaux des habitants de Barcelone ont baissé avec la crise du COVID sans que les prix de l’immobilier s’effondrent pour autant. D’un autre côté, si la situation sanitaire reste stable, les déplacements seront facilités et la demande étrangère retrouvera certainement son poids d’avant COVID et mécaniquement tirera les prix vers le haut.

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Julien Gondeau

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