Marché immobilier Barcelone 2022

Comment évolue le marché immobilier à Barcelone en 2022 ?

En ce début de deuxième trimestre 2022, on dispose déjà de certaines données permettant de dégager des tendances sur le marché immobilier à Barcelone.

Les données fournies par la Mairie de Barcelone indique que le prix moyen au premier trimestre 2022 se situe à 3.357 €/m2 soit le niveau historiquement le plus haut depuis 2018 (avec les 3.402 €/m2 du premier trimestre 2022). Le nombre de transactions a été de 3.849 ventes de biens ce qui représente une hausse de 14,4 % sur un an.

On peut comparer ces données avec celles fournies par Tinsa, une des principales sociétés de Tasación en Espagne:

On peut observer l’évolution des prix de l’immobilier à Barcelone (prix de l’offre selon le site Idealista) par quartier au mois d’Avril 2022:

Et sur ce graphique on peut voir quels sont les quartiers les plus demandés avec le classement des quartiers par nombre de ventes. L’Eixample reste une valeur sûre suivi par Sant Martí et Sants Montjuic. A l’opposé le quartiers de Gracia et de Les Corts connaissent un nombre de ventes moindre en raison d’une offre plus faible.

Comment évolue la demande étrangère ?

La demande étrangère reste faible en valeur absolue même si les étrangers sont de retour avec la fin de la crise du COVID et des déplacements plus faciles. La part des acquéreurs nationaux de biens immobiliers à Barcelone au premier trimestre 2022 dans le total des ventes représente ainsi 95,2%.

Selon une étude du Colegio de Notarios de Cataluña, la vente et l’achat de logements par des ressortissants étrangers en Catalogne ont augmenté de 40,9 % en 2021 par rapport à l’année précédente.

Au cours des dix dernières années, depuis 2011, le nombre de ventes et d’achats effectués par des ressortissants étrangers en Catalogne a augmenté d’année en année, à l’exception de 2020, où il a diminué de 23 % par rapport à l’année précédente.” Au cours de la décennie 2011-2021, les ventes et achats étrangers en Catalogne ont presque triplé, passant de 6 216 ventes et achats en 2011 à 17 493 en 2021, soit une augmentation de 181 %. En ce qui concerne les principaux protagonistes des opérations de vente et d’achat de logements libres par des étrangers ne résidant pas en Catalogne, au second semestre 2021, le plus grand volume de transactions a été réalisé par des ressortissants français, représentant 47% du total.

Quelles conclusions pour la deuxième partie de l’année 2022 ?

  • Le marché est de nouveau dynamique et cette dynamique devrait se poursuivre.
  • L’incertitude juridique continue de planer pour les investisseurs sur la partie locative avec les va-et-vient incessants de lois d’encadrement des loyers promulguées puis annulées en Catalogne et dans l’attente d’une nouvelle loi nationale prévue pour cet été.
  • Les taux d’intérêt commencent à remonter et l’inflation est élevée, ces facteurs auront sans aucun doute une influence sur l’évolution des prix et de la demande.
  • La demande reste forte sur les biens dont le prix est inférieur à 300.000 € et les biens de qualité (à un prix correct) dans cette tranche continuent à se vendre rapidement.
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Julien Gondeau

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