Prix immobilier à Barcelone en 2022
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by Julien Gondeau
- 17 octobre 2022
- Actualités et immobilier à Barcelone
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L’immobilier à Barcelone en 2022, un marché stable
Le prix de l’immobilier à Barcelone depuis le début de 2022 s’établit à 3.415,51 €/m2 selon le site de la mairie de Barcelone: données obtenues à partir des registres des notaires de la ville de Barcelone.
On peut comparer ces données avec celles fournies par la Generalitat de Catalunya (Gouvernement Catalan), le prix moyen se fixe à 4.197 €/m2 au deuxième trimestre 2022. Ceci représente une hausse de 1% sur un an.
Selon la société de tasación Tinsa, le prix moyen se situe à 3.562 €/m2.
Si l’on observe les données des prix de l’offre recensées par Idealista et la mairie de Barcelone, la tendance est légèrement à la hausse. Tous les quartiers sont concernés sauf Horta-Guinardó et Les Corts. Les baisses dans ces deux quartiers restant tout même très légères.
La tendance des prix immobilier à Barcelone en 2022 est donc globalement stable par rapport à 2021. On observe une différence de prix qui va de 2461,50 €/m2 à Nou Barris jusqu’à 6253,90 €/m2 à Sarria-Sant Gervasi. Nou Barris et Sant Andreu sont les quartiers les plus abordables.
Hausse du volume des transactions en 2022
Si l’on compare le deuxième trimestre 2021 avec le deuxième trimestre 2022: on observe une hausse du volume de transactions de 14%. 3464 ventes au T2 de 2021 contre 3993 au T2 de 2022. Ce volume est supérieur à celui de 2019 (avant la pandémie).
La lisibilité des données de 2022 est jusqu’à maintenant claire avec une hausse soutenue du volume de transactions et des prix en légère hausse. Cette tendance a été rendue possible par une bonne conjoncture économique et des taux d’intérêt qui sont restés bas. Toutefois la fin de l’année 2022 et le début 2023 pourraient être différents avec notamment le relèvement des taux d’intérêt par la BCE. Cette décision pèsera sans aucun doute sur la capacité de financement de nombreux acheteurs sur le marché immobilier de Barcelone. La situation économique globale est également plombée par la guerre en Ukraine et la crise énergétique qui en découle.
La fin d’année 2022 nous donnera certainement une indication plus précise de l’évolution des prix et du marché immobilier barcelonais en 2023.
L’inflation galopante rend l’investissement immobilier attractif pour de nombreux investisseurs. Ceux ci préfèrent investir dans la pierre plutôt que de voir leurs liquidités se déprécier.
Le niveau des loyers en très forte hausse tout au long de l’année 2022. C’est également un aspect important poussant les investisseurs dans cette direction. Cette hausse des loyers s’explique principalement par une forte demande avec notamment davantage de travailleurs étrangers en télé travail qui ont rejoint la ville et une offre relativement faible.
Les prix devraient rester globalement stables et sans doute évoluer légèrement à la baisse au cours de l’année 2023 selon l’intensité de la crise économique à venir.
